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房地产调控"新国五条"细则——国民直呼伤不起!

浏览141次 时间:2013年3月04日 14:16

32日,北京,全国政协委员姚明大步走在前面,美女记者直追。

 

  二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率,限购进一步推开……31日公布的“国五条”细则“重拳”出击。最犀利调控会否让楼市“速冻”?调控又如何避免伤及无辜?就此,出席两会的代表委员各抒己见。本报记者张冬萍北京报道

 

  昨天上午,大批记者聚焦在经济界委员驻地北京国际会议中心,欲就“房产新政”展开全面采访。但住建部和开发商等“当事人”集体沉默,而学界评论则认为,“史上最严”新政的出台,短期内或许有抑制房价过快上涨的目的,从长期来看却并未解决根本问题。

 

  姜伟新:先看看市场反应再说

 

  恒大集团董事局主席许家印、富力地产董事长张力、合展集团董事长及珠江控股副董事长田伟、粤海控股董事长黄小峰均为地产界政协委员。然而,昨天记者在北京会议中心经济界委员驻地酒店大堂守候四五个小时,也未能捕捉到这些“当事人”的身影。

 

  2日下午1点多,住建部部长姜伟新终于出现在驻地停车。谎奂獾募钦叻⑾,立即被围了个里三层外三层:“请问您如何看待‘国五条’对房价的影响?”“各地住房信息联网有何进展?”……而对一拥而上的媒体记者,姜伟新双手抱拳,连连告饶,只肯以只言片语答复。

 

  姜伟新说,“国五条”刚刚出来,要先看看市场的反应再说。另外,好政策还要靠严格落实。他同时表示,自己对控制房价有信心。

 

  梅兴保:新政时间点出人意料

 

  全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保表示,31日出台多项房地产调控措施,既有必然性也有偶然性。“所谓必然,就是大家全都预料调控没到位,必然会有新的政策出来,所谓偶然,就是指在这个时点出台,确实出乎意料,因为普遍认为两会前可能是个政策上的稳定期。”不过,梅兴保认为,在目前房价上涨较快的环境下,利用经济杠杆抑制房价是非常必要的,短期来看,利用房地产税、提高所得税率可以起到抑制房价上涨的目的,“但长期来看,传导和转嫁作用发生,可能也会有推高房价的可能。”

 

  梅兴保预计,新政必然会扼制二手市场的交易,此外还会对改善型需求造成较大的打压。所以,目前的税收政策等还只是一只手,对房地产业固然要从严,但同时也要放开一些限制,比如对高端房地产的限制,还要有一些税收政策的调整等,总之还是要确保市场上有交易,否则房地产垮下去,影响也会很大。

 

  10 2003年的“18号文”,到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”,10年里,国务院持续调控房地产,但房价一路走高。

 

  [四大焦点]

 

  20%交易税能否不伤及无辜?

 

  人售房征20%交易税,是“国五条”细则中最受关注也是最具争议的条款。全国政协委员、华东师范大学国际金融研究所所长黄泽民说,这会造成两种可能,要么将负担转嫁给买房人,要么房主惜售使市场供应量减少,间接推升二手房价。全国人大代表巨力集团董事长杨建忠认为,卖房征收交易税,彰显了中央严控房价的决心,但“羊毛出在羊身上”,房价不是加重个税能解决的问题,如果最终买单者还是购房人,就难免伤及无辜。

 

  房产税,房叔房婶、普通购房人谁害怕?

 

  “房产税导致交易成本上涨,指望用它拽下高房价是不现实的。”黄泽民委员说。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康也持类似观点。他认为,房产税改革应坚持只调节高端,要考虑社会大众的利益。邱立成委员认为,房产税改革应以打击投机为主,针对多套以上住房的炒房客和捂盘不售的开发商,而非对准普通百姓的普通住房,特别是第一套刚需住房和第二套改善型住房。

 

  保障房建设能否平抑房价?

 

  全国政协委员、天津大学法学系教授何悦说,通过保障房的大量建设可以释放房地产市场刚性需求,缓解房价上涨压力。“但短期内,这一政策对商品房市场的冲击更多是停留在心理层面上。”何悦委员认为,保障房建设的投入能否起到平抑房价的作用,有赖于公平分配和配套政策的完善。

 

  限价令如何避免成涨价推手?

 

全国政协委员赵东科认为,在目前的实际操作中,出台房价调控目标的城市,大都只考虑当地经济发展目标,宽松的目标,除了避免被问责,还保持对“土地财政”的依赖。限购政策并非长久之计。一些代表委员表示,在土地财政压力之下,地方政府变相放松调控的冲动仍存。切实执行房价控制目标和问责机制,将是对地方政府的一种约束,确保调控政策有效落实。 

湖南长沙的网友称:房子商品化就资生了腐败,破坏了生态、浪费了资源,埋没了多少人的才华,—定要杀住。

河北省的网友阳光灿烂称:19小时前这样的国五条只是一个文字游戏罢了,回想一下有那一个政策不是为人民的。只有上帝知道这人民是谁。建国几十年来一个房管员就解决了市民问题,现在多如牛毛的政府解决不了了?

乌鲁木齐市网友蕾儿称:《新国五条》出台以后,争议很多!首先感觉还是一个治标不治本的原始套路,售房征20%的个税,二套房购买首付又要提70%。真不知道研究这五条的代表,是哪一类群体的人物。恳坏肚械恼,改善性住房的人永远也没有办法改善了,真正有购房欲望的首次购房者在买房的时候,这个个税肯定实际是强加给买家的!还是一个买不了,如果符合一定条件的困难户,有政府的棚户住房,但如果是一般工薪也可根据地区差距定一个标准,给予税收的减免,刺激买房,比如是60平方内!这次的国五条是没有对真正投资性购房的人产生本质的打击,反而可能会引发社会问题,比如假离婚率上升,改善性住房的人没有办法改善,二手房购买率的下降,新房的购买率上升!真正拥有资源塔尖上的人没有受到重创,反而塔中的人被打击体无完肤!国家是应该真正满足大多数的人意愿,怎么让更多的人有幸福感和家的温暖感!

福建省的网友突然的自我称:20小时前房价要涨是制度问题,不是住建部部长能决定的,房价上涨的本质原因是土地。地方政府最主要的收入来源,国家经济发展的最漂亮的外衣。房价上涨了,土地价格才能卖的好,地方政府才有动力拆迁;加上银行不断地印钱,大量的信贷发放。结果地方政府政绩好了,国家GDP增长了,领导人视察的时候城市的外套好看了,而房产确实能带动周边一系列的就业;可是政府是否曾想过,为了自己一任业绩的漂亮,毁坏了多少年轻人的梦想。

大部分的网友认为:羊毛出在羊身上,房价会跌吗?好像不会,正所谓上有政策,下有对策,我们市里执法局和环卫局垄断了盖楼房挖基坑的废土,只要有开发的楼,他们就收钱,一方废土他们收7块,完了他们再把废土卖掉。不准开发商自己卖。开发一栋楼就得多掏300万,你说开发商是不是把钱得算到房价里。你们说房价会不会掉?

总结:楼市又调控了,为什么房价越调越高?政府如何调控,其实道理很简单,只有一条:

按照毛泽东主席的说法,为人民服务,人民政府为人民,就是政府所做的一切事情的出发点,都要从广大人民群众的利益出发,就是出发点和所做事情的立场站在什么位置上,这是唯一评判的标准。每次调控措施如果站在广大人民群众立场上,那么所有“国几条”就应该有利于广大人民群众利益;如果调控出发点是站在开发商(也是人民,只不过属于少数)立场上,开发商作为商人(银行也是比较听话的商人),哪有不想赚钱的商人,基于这一点,那么谁都不要埋怨开发商把房价涨高了,只能说调控出发点只符合了少数人民利益,有点偏;如果调控是站在追求GDP立场上,那么房价趋势必将愈调愈高。说一千道一万,还是从制定政策的人们的出发点去看问题。楼市调控政策至今,还是从根本上去判断今后房价还高不高。当然,出台后还有一个热门词--“执行力”的问题。这好办,也按照毛泽东说的:世界上怕就怕“认真”二字,什么事情都有执行力。

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